demokrati - hållbarhet – rättvisa

Här kan du ladda ned listan över fastighetsförsäljningar i Nacka 2019 - februari 2022.

Analysen som Nackalistan gjort bygger på underlag från enheten för Fastighetsförvaltning på Nacka kommun, som innehåller alla lägenheter sålda under 2019 - feb 2022. Dessa har kopierats in i en excelfil, och därefter kompletterats med genomsnittspriser per kvm för bostadsrätter i Nacka från Svensk Mäklarstatistik;

https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/nacka/

På Svensk Mäklarstatistik finns genomsnittliga kvadratmeterpriser per månad från de senaste 36 månaderna, innan dess finns endast genomsnittspriser per år. För de tidsperioder där det funnits månadsstatistik att tillgå har dessa siffror använts i kolumnerna Medelpris kvm inköpsår, samt Medelpris kvm försäljningsår. För perioden innan har medelpris för respektive år använts.

Lägenhetsobjekt som införskaffades före 2013 (totalt 22 st) har tagits bort från det ursprungliga underlaget från kommunen. I princip är alla dessa lägenheter som ”rensats bort” från tidigt 1990-tal (utom en som är inköpt på 60-talet). Dessa lägenheter har haft en väldigt stor värdeökning då de köptes in för länge sedan och det blir missvisande att ha med dem i analysen. Det handlar om lägenheter som haft värdeökningar på 1000-tals och 10 000-tals procent. (Dessa lägenheter finns under fliken ”tidigare inköp” i excelfilen ovan).

I listan finns enbart gatunamn. Gatunummer och lägenhetsnummer har tagits bort av hänsyn till köpare/boende.

Missade vinster
Längst till höger i excelfilen finns en kolumn, markerat i rött, där man kan se skillnaden mellan kommunens vinst/förlust för respektive lägenhet (i procent), och den vinst/förlust som det borde ha blivit om man räknar ut ett fiktivt resultat baserat på det genomsnittliga inköpspriset och försäljningspriset för bostadsrätter i Nacka för de månader eller åren det gäller för respektive objekt.

Många möjliga orsaker
Vad man kan säga helt kort är att kommunen gjort dåliga lägenhetsaffärer.  Har kommunen köpt in för dyrt, sålt för snabbt och/eller billigt eller kanske för många objekt på en gång? Eller har kommunen haft ett skriande behov av lägenheter att man känt sig tvungen att buda över andra (vilket gjort att man fått betala ett överpris)? Eller finns det någon annan förklaring av till de till synes dåliga resultaten? Detta är svårt att besvara, men när vi i Nackalistan tittat närmare på ett mindre antal objekt från listan förefaller det inte finnas något tydligt mönster. Ibland ser det ut som inköpspriset har varit väl högt i förhållande till liknande objekt i samma område, ibland förefaller kommunen ha sålt lägenheten lite för billigt.

Renoveringar oräknade ...
Dessutom kan det vara så att Nacka kommun har gjort renoveringar i lägenheterna både vid inköp och försäljning, vilket pekar på att siffrorna troligen är ännu sämre. Enligt uppgift från kommunen är det totalt 1,6 miljoner kronor som lagts på renoveringar för alla sålda lägenheter, men vi har ännu inte sett något underlag som styrker detta.

Om man tar bort alla bostadsrätter som köpts in för många år sedan (och därför ger en väldigt stor värdeökning), blir det på totalen istället för en vinst på 24 miljoner, en förlust på ca 45 miljoner under perioden 2019 - februari 2022.

Nackalistan har årligen sedan 2008 delat ut ett pris till en förening, nätverk eller person som har gjort en aktuell och relevant insats för demokratin, kulturen eller naturen i Nacka. Priset instiftades av partiet eftersom Nacka kommun slutade att dela ut sitt årliga demokratipris.

Bosse Ståldal (fritidsnämnden), Päivi Dahlin (kulturnämnden) och Lina Olsson (miljö- och stadsbyggnadsnämnden, ältabo) delade idag ut priset till en av de två pristagarna; Ältagruppen, representerade av Martha Bengtsson, Jenny Svanelid och Teresa Lindholm. Motiveringen till priset på 5000 kronor lyder:

"Älta centrum ska byggas om efter drygt 50 år och kulturhuset, blott 10 år gammalt, ska rivas. En grupp med Ältabor och lokala kulturaktörer insåg möjligheten att skapa ett gemensamt kulturcentrum med bibliotek, kulturhus, fritidsgård, möteslokaler och öppen mötesplats för hela Älta.

Genom att samla dessa funktioner i delvis gemensamma lokaler mitt i Älta Centrum skapas mervärde för aktörer och besökare. Men kommunen riskerade att missa chansen.

Sedan 2019 har den så kallade Ältagruppen uppvaktat fastighetsägare, lokala näringsidkare, kommunala tjänstemän. De är rustade med genomtänkta argument och detaljerade ritningar, illustrationer och kravspecifikationer som beskriver deras vision om kulturcentrum. Detta i syfte att skapa något bättre och bestående för nuvarande och kommande Ältabor för närmsta 50 åren.

Ältagruppen har drivit opinion i lokalsamhället genom insändare i lokalpressen, lokalradio, via film, sociala medier och genom öppna möten och manifestationer i Älta.

Numera är de en självklar kraft att räkna med och har varit en sporre för de beslutande i Nacka. Genom sitt tydliga och genomtänkta budskap har de visat att de hör hemma i processen att utforma Ältas kulturcentrum för att nå hela dess potential."

Närpolis, utökat samarbete mellan kommun, polis och föreningsliv och fler långsiktiga lösningar likt Eskilstuna är bland annat det som behövs för att stävja kriminaliteten i Nacka. Det skriver Mikael Carlsson och Bosse Ståldal i debattinlägget på NVP.se. Nedan följer texten i sin helhet.

Mordbrand i Boo Folkets Hus. Hela huset nerbränt, prislapp uppskattningsvis cirka 30 miljoner. Ständiga nyheter om rån, hot, våldsamma attacker, bilbränder, drogförsäljning och stölder. Rädsla och avtrubbning sprider sig. Även ungdomar drar sig för att vistas i området på kvällar. Fisksätra och Henriksdal är också drabbade. Vad händer när kommunen planerar att öka befolkningen med 50 000 inom 20 år, däribland 8 000 barn/ungdomar, och samtidigt fortsätter med årliga besparingar?

Klockan är fem i tolv. Polis och kommun måste bryta gängkriminaliteten nu, innan den växer sig starkare. Kameror räcker inte långt, de kriminella kan lätt undvika dem. Det måste till en långsiktig storsatsning likt jämnstora kommunen Eskilstuna med största möjliga samverkan mellan kommun, polis, socialtjänst, skola, föreningsliv och medborgare. Avgörande är att kommunen och polisen tar ledningen för att öka tryggheten.

Polisens omorganisation för drygt fem år sedan minskade kraftigt det förebyggande arbetet. Att det var ett stort misstag har många insett, även en och annan länspolismästare. Nackalistan (NL) föreslår än en gång kommunen att göra upp med polisen om att i första hand få närpoliser tillbaka till kommundelarna, och i andra hand få inrätta kommunala poliser genom en skatteväxling. Poliser med uppdrag att kontinuerligt arbeta i kommundelarna likt närpoliserna i Orminge och Fisksätra för 20–25 år sedan. 

Kommunen bör också inrätta lokala tjänster som fältassistenter för socialsekreterare. Det förebyggande arbetet måste börja tidigt i skolåldern.

Undertecknade har länge arbetat med och för barn och ungdomar, till exempel genom att bidra till att Nackapolarna bildades och att Nacka åtminstone under några år fick tillbaka närpoliser. Läget har varit oroande förr, men nu är vi djupt oroade över den eskalerande kriminaliteten. Vi är fast beslutna att göra vad vi kan för att bidra till tryggheten.

Mikael Carlsson, NL
Oppositionsråd, Orminge- och Boo-bo sedan 1981
Bosse Ståldal, NL
Fritidsnämnden, Orminge- och Boo-bo sedan 1974

Foto: Google Maps

Alliansen i Nacka vill lägga ner den mycket uppskattade Hästhagens förskola. Grunden för ställningstagandet är ett mycket tunt och bristfälligt underlag.

Frågor vi i Nackalistan ställer oss är:
- Varför har kommunen inte underhållit fastigheten löpande som alla fastighetsägare behöver göra?
- Varför får vi inte se underlaget för de mycket höga kostnaderna för renovering av kök mm?
- Varför har det inte gjorts en löpande underhållsplan av fastigheten över tid?
- Varför gjordes inte insatser i tid av utbildningsförvaltningen för att förbättra läget?
- Hur rimmar förslaget med mångfalds- och öppenhetsprincipen?

Hanteringen av ärendet lämnar mycket övrigt att önska avseende tydlighet, transparens, information i tid mm. Medborgares och oppositionspolitikers möjligheter att agera har åsidosatts. Nackalistan känner igen mönstret från avvecklingen av Fisksätra skola som gick till på liknande sätt. Nackalistan är mycket kritiskt till detta och reserverade sig i kommunstyrelsens verksamhetsutskott (KSVU).

Läs mer i artikeln i Mitt i Nacka.

Skriv gärna på protestlistan!

SVT berättade i ett nyhetsinslag att det inte finns några regler för hur mycket eller ofta personer på äldreboenden får träffa läkare. Tillgången till läkarvård riskerar att bli ett lotteri och väldigt ojämlikt.

Det vill vi göra något åt. Läs Nackalistans politikerinitiativ till Äldrenämnden, som just handlar om att de gamla på äldreboenden och inom hemtjänsten ska ha god tillgång till läkarvård.

För år 2021 presenterar Nackalistan en budget där klimatet, välfärden, brottsbekämpning och stadsbyggnad sätts i fokus. Klimatet, därför att det är vår tids ödesfråga där bekämpning mot klimatförändring måste genomsyra alla nämnder och verksamheter. Välfärden, därför att det sämre ekonomiska läget annars riskerar att leda till bland annat större barngrupper i förskolan och mindre tid för brukare inom äldreomsorgen. Stadsbyggnad, därför att kommunen trots en ny, ”robust” genomförandeplan fortfarande inte kommer att åstadkomma en ekonomisk balans.

Budgeten hittar du här.

Vår budget handlar bland annat om att:

• Nacka - på riktigt - ska sträva efter att bli Sveriges bästa miljökommun
• Skapa bostäder också för dem med tunnare plånböcker
• Öka nackamedborgarnas möjligheter att påverka byggplaner
• Minska droganvändning och social utslagning genom förebyggande satsningar
• Långsiktigt ha en budget i balans

Det finns planer på att göra förändringar i Solsidan vad gäller förtätningsgrad. Mer bebyggelse leder till ökad trafik. Mönstret går igen i hela Nacka och ingår i planen för förtätning i samband med tunnelbaneutbyggnaden. Effekten av detta blir minskning av grönytor och mindre hänsyn till arkitektoniska värden. Områdenas karaktär kommer att sakta brytas ned och själen försvinna.

Nackalistan är ett lokalt parti och delar många av Solsidebornas synpunkter angående Solsidans framtid och utveckling. Den sammanfattning av yttranden som fanns i samrådsredovisningen som skickats till Solsidans alla fastighetsägare har vi funnit vara missvisande:

Nästan alla Solsidebor som framfört sin uppfattning i samrådet anser att ursprunglig plan (S123) ska gälla, med tillägget att befintliga stora villor får inredas med maximalt tre lägenheter 

• I planförslaget motiveras maximalt två lägenheter för alla fastigheter med det missvisande påståendet att Solsideborna tycker så, vilket alltså inte stämmer
• Kultur- och naturvärdena har i verkligheten vid bygglov varit underordnade exploateringsintresset
• Trafiken jämförs med hur det skulle bli i framtiden med obegränsad förtätning enligt DP574, inte med den nuvarande situationen 

Nackalistan har förstått att en stor del av fastighetsägarna fortfarande värnar om Solsidans grönområden, inte vill ha en ökad biltrafik eller större parkeringsytor.    Man tycker att områdets karaktär är så värdefull att den ska behållas i oförändrat skick, sånär som på mycket stora fastigheter som i vissa fall kan få inrymma fler lägenheter enligt plan S123.

Vi uppmanar fastighetsägarna i Solsidan som delar uppfattningen, att ansluta sig till uppropet för bevarande av Solsidans kulturmiljö och natur.

Nackalistan har fått del av några nummer av ”Solsidan News”. Där framgår att de som vill ansluta sig till uppropet lättast gör det genom att i god tid innan den 22 oktober maila till ralf.corin@abc.se och ange namnen på dem som stödjer samt den egna fastighetsbeteckningen.

Tidigt på morgonen den 15 oktober började det brinna i Boo Folkets Hus. En mötesplats, fritidsgård, replokal för såväl gamla som små har gått upp i lågor. Vår Bosse Ståldal som tidigare varit verksamhetschef och alltid varit engagerad i Boo Folkets Hus var på plats tidigt och hjälpte till med den akuta krishanteringen. Nackalistan stöttar personalen och föreningarna och önskar dem kraft och styrka att driva verksamheten vidare trots alla svårigheter.

Lyssna gärna på det Bosse Ståldal hade att säga till P4 Stockholms reporter på morgonen, samt medlemmen Staffan Waerndts ord om det som har hänt.

Vill du stödja Boo Folkets Hus och Folkans fritidsgård?

Swish: 123 174 70 39 (Ange gärna ”Folkan lever” som meddelande)
Bankgiro: 914-2894 (Ange gärna ”Folkan lever” som meddelande)

Maila ulf.oberg@boofolketshus.se om du har inredning, pingisbord, spel m.m. att skänka.

Föreningsordförande Gunilla Ingmar med diplom och blombukett
 samt Nackalistans Christina Ståldal som fick äran att dela ut priset.  
Foto: Lina Olsson

Nackalistan har enhälligt beslutat att årets Kultur- och demokratipris tilldelas Skuruparkens vänner för deras oförtröttlig kamp för att Skuruparken ska bli naturreservat. Förutom hedersbetygelsen får föreningen även 5 000 kr. Föreningens ordförande Gunilla Ingmar  fick motta diplomet på föreningens årsmöte 3 juni. Deltog från Nackalistan gjorde Christina Ståldal och Lina Olsson.

Motivering:
Skuruparken som ligger vid Skurusundet i Nacka är ett viktigt friluftsområde för många människor. Den är även hem för många växt- och djurarter och dessutom en kulturhistorisk park från 1700-talet. Denna gröna fristad behöver få ett permanent skydd som naturreservat, då status som grönområde kan upphävas genom ett enda fullmäktigebeslut.

Det insåg Gunilla Ingmar och andra engagerade personer då de för drygt 15 år sedan startade Skuruparkens vänner. Sedan dess har föreningen oförtröttligt försökt förverkliga målet om Skuruparken som naturreservat trots många formella hinder på vägen i Nacka kommun. Varje gång ett nytt stopp har uppkommit så har silverpantrarna (den stora gruppen äldre personer som föreningen mest består av) tagit nya tag och mobiliserat alltmer stöd för sin sak. 

Demokratin utövas inte bara på valdagen utan också varje dag däremellan. Skuruparkens vänner och dess ordförande Gunilla Ingmar har gjort ett demokratiskt hästjobb för parkens bevarande. De ger inte upp fast motståndet ibland tycks kompakt. Skuruparkens vänner är en förebild för unga och gamla miljöintresserade personer genom sin kamp för ett naturreservat. Det är ett arbete som förtjänar att uppmärksammas, och föreningen är synnerligen värdiga mottagare av Nackalistans demokrati-och kulturpris år 2020.

För mer information, kontakta:

Christina Ståldal, gruppledare, 072-550 3475

Mikael Carlsson, oppositionsråd, 073-065 9786

Visste du att varje kommun utöver kommunallagen regleras av lokalt beslutade styrdokument? På Nacka kommuns webbsida kan du hitta lokala föreskrifter, de senast beslutade taxorna, reglementen med mera. Samtliga dessa dokument är offentliga handlingar.

Du kan hitta styrdokumenten här.

Nackalistan har lämnat in en motion om att de nya stadsparker som skapas skall ha en inriktning och utformning för att skydda den biologiska mångfalden i kommunen. Det är extra viktigt nu när alliansen väljer att bygga bort olika grönområden att de som skapas nytt ges rätt förutsättningar redan från början. Motionen behandlades i kommunstyrelsen 2020-01-12.

Nu sker de första sprängningarna vid bygget av den nya skurubron. Alliansen tecknade för några år sedan ett avtal med Trafikverket där man valde att bron till två tredjedelar skall bekostas av broavgifter. Detta kommer alltså att bli en dubbelbeskattning av alla som nyttjar bron och som först skall betala för denna bro samt andra runt om i landet samtidigt som man alltså måste betala en gång till vid varje passage. Vi tycker detta är helt galet och vill se att avtalet omförhandlas.